Trinkwasserverordnung: Die Verantwortung der Vermieter für die Trinkwasserqualität

Jeder Besitzer einer Immobilie ist von der Verordnung betroffen, sofern diese mit einer gewerblichen Aktivität wie der Vermietung zusammenhängt. Mehrfamilienhäuser sind normalerweise mit einer zentralen Warmwasseranlage ausgestattet. Dadurch unterliegen deren Vermieter ebenso der Trinkwasserverordnung. Auch für Wohneigentümer gelten die Vorschriften. 

Die Pflichten laut der Trinkwasserverordnung:

• Anzeigepflicht:
  Zentrale Warmwasserbereitungsanlagen und betriebliche oder bauliche Veränderungen müssen beim Gesundheitsamt gemeldet werden.
• Prüfpflicht: 
  Wasserproben an vorgesehenen Stellen müssen jährlich durch zugelassene Labore geprüft werden. 
• Aufzeichnungspflicht:
  Die verwendeten Aufbereitungsstoffe und die Konzentration im Wasser müssen aufgezeichnet werden, damit der Mieter sie auf Wunsch einsehen kann.
• Informationspflicht:
  Wenn die Qualität des Trinkwassers geprüft wurde, müssen die Ergebnisse den Mietern entweder schriftlich oder in Form eines Aushangs zugehen.

Gefährliche Legionellen

Legionellen sind in geringer Konzentration im Grundwasser und damit auch im Trinkwasser vorhanden. Das ist einer der zentralen Gründe für die Trinkwasserverordnung. Wenn beispielsweise die Warmwasserbereitungslage auf eine zu geringe Temperatur eingestellt ist (20-45 Grad Celsius) oder wenn Wasser im Sommer zu lange in den Rohren steht, können sich die stäbchenförmigen Bakterien ideal vermehren. Wenn die gebildeten Keime in die Lunge gelangen, können Sie die lebensgefährliche Legionärskrankheit auslösen.
Legionellenhaltiges Wasser und der Kontakt damit sind nicht immer gesundheitsschädlich. Sobald jedoch legionellenhaltiges Wasser als Aerosol eingeatmet wird, kann es gefährlich sein. Das kann zum Beispiel beim Duschen, bei Klimaanlagen, Rasensprenger oder in Whirlpools vorkommen. Gesunde Personen können legionellenhaltiges Wasser normalerweise ohne Probleme trinken. 

Ernste Folgen

Die Erfüllung der Pflichten aus der Trinkwasserverordnung sollte keinesfalls vernachlässigt werden: Wer seine Mieter mit gesundheitsgefährdendem Trinkwasser versorgt, kann mit einer Gefängnisstrafe von bis zu zwei Jahren oder einer Geldstrafe zur Rechenschaft gezogen werden. Und schon eine Verletzung der oben genannten Pflichten stellt eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit einem Bußgeld belegt werden kann.   

Lassen Sie Ihre Trinkwasseranlage überprüfen!

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen. Wir informieren Sie gerne zu allen Fragen rund um die Überprüfung, Instandsetzung und Instandhaltung und führen diese Schritte als Heizungs- und Wasserfachleute auch selbst durch.

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